武汉新版商品房买卖合同启用有哪些新内容?

发布时间： 2020-05-26 10:25:30

来源：武汉房管局

分类：本地楼市

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据日前武汉市住房保障和房屋管理发布的消息，2020年5月25日开始，武汉市正式启用2020版《武汉市商品房买卖合同》，原旧版合同示范文本同时废止。

新版商品房买卖合同，是武汉市住房保障和房屋管理局与武汉市市场监督管理局依据，住建部、国家市场监管总局联合制定的《商品房买卖合同示范文本》(2019年修订版)的基础上，结合我市实际情况下，为了进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，维护房地产市场正常秩序而制定的。

2019年12月13日武汉市住房保障和房屋管理局对外发布征求意见公告。

根据当时内容显示，在商品房装饰装修及相关设备标准方面征求意见稿提出了更多约定条款。

今日随同文件下发了《武汉市商品房买卖合同(预售)》和《武汉市商品房买卖合同(现售)》两个版本合同，新版《合同》相比旧版《合同》，在以下方面进行了调整完善：

1、明确了全装修商品房计价方式、价款构成和装饰装修交付标准;

2、明确了房屋抵押情况、已设定抵押商品房的销售及相关约定;

3、明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验;

4、明确了出卖人逾期交付、买受人逾期付款等违约责任;

5、完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式(LPR)、相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款;

6、明确出卖人不得通过补充协议对合同正文格式条款内容进行变更免责或不合理加重买受人责任;

7、适应“放管服”改革变化的需要，调整了相关证照名称的表述;

8、对合同双方当事人(代理人)信息进一步完善;

9、补充了相关专业术语解释。

新版《合同》附件中，按照外装饰装修和内装饰装修分别详细明确了约定的交付标准。同时，购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构、公积金管理部门申请按揭贷款，进一步降低了购房门槛，减轻了购房人经济压力。目前，市房管局正在组织全市房管交易部门、市房地产开发协会、经纪协会、开发企业进行新版《合同》网签操作培训。

责任编辑： zhoulingling1

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