6年涨9% 济南房价领涨全

商报济南楼盘消息记者张阳阳昨日，易居研究院根据国家统计局的70城房价数据，发布了《近6年70城房价趋势报告》，记者梳理后发现，山东纳入统计的4市近6年房价均出现上涨，其中，济南涨幅最高，为9%，青岛楼盘受郊区开发影响，房价从2014年开始出现连续回落，近6年的时间仅涨了1%。

从全国新建商品住宅来看，近6年来，深圳楼盘房价涨幅最高，上涨了83%，上海楼盘、厦门楼盘、广州楼盘涨幅也均超过3成。而在涨幅增长最快的10个城市中，并没有出现山东城市的身影，但青岛却出现在了涨幅最低的10个城市之中。另外，济宁楼盘房价上涨了6%，烟台楼盘上涨了5%，均处在70城市中靠后的位置。

从济南来看，虽然近6年新建商品住宅价格上涨了9%，但也只排在70城市中的第24位。根据中国指数研究院发布的百城价格指数显示，近6年来，省城新建住宅价格仅在2010年到2011年间出现过大幅度的上涨，从7600元/平米上涨到了8400元/平米，涨幅为10%，而在2011年后的5年间，始终在8300元/平米到8800元/平米之间徘徊，并没有出现大幅的上涨和下降。目前，省城新房价格依旧不算高，低于8600元/平米。

而根据统计，青岛房价则在近两年里持续下降，2010年时，青岛新建住宅价格在8500元/平米左右，同样在2010年到2011年一年的时间里出现了大幅度的上涨，2010年12月时已经突破9000元/平米的大关，并且到2014年3月，已经涨到了9800元/平米。但随着这两年青岛市郊区楼市的崛起，城阳区、黄岛区、李沧区等大量低价楼盘入市，造成青岛新房价格持续回落，至今年2月，青岛新建住宅价格已经降至8600元/平米左右。

记者观察发现，烟台、济宁房价同样在2010年到2011年间出现过一轮大幅的上涨，此后的5年时间，同样没有上涨太多。

在二手房价格方面，山东4市也没有出现大幅的上涨，反而青岛和烟台都出现了负增长，数据显示，近6年间，济南和济宁二手住宅价格均上涨了2%，青岛则下降了2%，烟台降幅最高，下降了3%。

值得一提的是，根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市房价指数定基增幅按户型结构分类进行分析，90平方米及以下的物业价格涨幅最高，144平方米以上物业的增幅要小于90平方米及以下、90-144平方米的物业。

另外，剔除物价上涨等因素，近6年全国房价上涨了9.6%。